Xây nhà không chỉ là việc dựng lên bốn bức tường, mà còn là hành trình kiến tạo một tổ ấm – nơi lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc của cả gia đình. Để ngôi nhà mơ ước được hoàn thiện suôn sẻ, mỗi bước chuẩn bị đều cần kỹ lưỡng và cẩn trọng. Vậy xây nhà mới cần chuẩn bị những gì? Trong bài viết này, Voriger sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng, giúp bạn khi khởi công được thuận lợi. 

Những lưu ý trước khi xây nhà cần biết

Xây nhà không chỉ là dựng nên một công trình, mà còn là xây dựng tổ ấm, là nơi gìn giữ hạnh phúc gia đình. Để tránh những rắc rối đáng tiếc trong quá trình thi công, chúng ta cần chuẩn bị kỹ ngay từ những bước đầu tiên.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bất kỳ ai cũng nên biết trước khi bắt tay xây nhà mới:

• Xác định nhu cầu sử dụng: Số lượng phòng, mục đích từng không gian, có cần gara, sân vườn hay không.
• Dự trù kinh phí: Lập kế hoạch tài chính cụ thể, đừng quên dự trù chi phí phát sinh.
• Chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín: Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức.
• Chú trọng yếu tố phong thủy: Lựa chọn hướng nhà, ngày giờ động thổ, bố trí các phòng ốc hợp mệnh để mang lại may mắn, tài lộc.

Sự chuẩn bị kỹ càng ngay từ đầu sẽ là nền tảng vững chắc giúp bạn tự tin bước vào giai đoạn thi công.

Xây nhà mới cần chuẩn bị những việc gì?

Khi đã hoàn tất các kế hoạch tổng thể, bạn cần bắt tay vào chuẩn bị những công việc cụ thể dưới đây để việc xây dựng được diễn ra suôn sẻ và đúng quy định. Voriger sẽ cùng bạn điểm qua từng bước chi tiết:

Di dời đồng hồ điện – nước

Trước khi thi công, bạn cần liên hệ với đơn vị cung cấp điện, nước tại địa phương để làm thủ tục di dời đồng hồ. Việc này nhằm tránh hư hỏng, mất an toàn trong quá trình tháo dỡ nhà cũ và xây dựng nhà mới. Ngoài ra, đảm bảo nguồn điện, nước được đấu nối đúng cách sau khi xây xong cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí về sau.

Tháo dỡ nhà cũ

Nếu xây dựng trên nền nhà cũ, công tác tháo dỡ cần được tiến hành cẩn thận, đúng quy trình kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và cho chính đội thi công. Bạn nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện tháo dỡ, kèm theo hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm và chi phí.

Xin phép sử dụng vỉa hè

Việc xây dựng nhà thường cần tận dụng một phần vỉa hè để tập kết vật tư. Bạn nên chủ động xin giấy phép sử dụng vỉa hè từ cơ quan quản lý đô thị địa phương để tránh bị xử phạt hành chính. Thủ tục này thường mất khoảng vài ngày, vì vậy bạn hãy lên kế hoạch trước để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Kiểm tra hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công, hãy rà soát lại toàn bộ hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. Đảm bảo rằng các thông tin trong giấy phép phù hợp với bản vẽ thi công thực tế để tránh bị đình chỉ thi công do sai phép. Nếu có thay đổi nhỏ về thiết kế, bạn cũng nên xin điều chỉnh giấy phép kịp thời. 

Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ thông báo khởi công

Theo quy định, trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần nộp hồ sơ thông báo khởi công cho Ủy ban nhân dân phường/xã. Hồ sơ gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công và một số giấy tờ liên quan khác. Bao gồm:

• Thông báo khởi công theo mẫu
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Sổ hộ khẩu của người đứng tên xin phép xây dựng
• Chứng minh nhân dân/CCCD của người xin phép xây dựng
• Hợp đồng thi công giữa chủ nhà và đơn vị

Nếu như cán bộ xã, phường, quận yêu cầu thêm giấy tờ khác thì bạn sẽ xin thêm thời gian để bổ sung cho kịp tiến độ thi công của mình nhé.

Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận

Đây là bước rất quan trọng nhưng thường bị nhiều người bỏ qua. Trước ngày khởi công, bạn nên chụp hình hiện trạng tường, nền, móng... của các nhà liền kề để lưu làm bằng chứng. Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh do ảnh hưởng xây dựng, bạn sẽ có cơ sở rõ ràng để giải quyết. 

Định vị ranh mốc công trình

Ngay sau khi tháo dỡ nhà cũ (nếu có), bạn cần đo đạc và định vị chính xác ranh giới công trình dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc định vị đúng ngay từ đầu sẽ tránh tình trạng lấn chiếm, xây dựng sai ranh, kéo theo tranh chấp đất đai rất phức tạp về sau.

Gia cố nền đất

Nếu nền đất yếu, trước khi xây dựng phần móng, bạn nên thực hiện gia cố nền bằng các biện pháp phù hợp như ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi, xử lý nền đất yếu... Tùy tình trạng đất thực tế, kỹ sư kết cấu sẽ tư vấn phương án tối ưu nhất. Voriger khuyên bạn đừng tiết kiệm quá mức ở bước này, vì nền móng vững chắc là tiền đề cho một ngôi nhà bền đẹp, an toàn lâu dài.

Những điều cấm kỵ khi xây nhà nên tránh

Ngoài những việc cần làm, khi xây nhà mới, gia chủ cũng cần đặc biệt lưu ý những điều kiêng kỵ theo quan niệm phong thủy và văn hóa truyền thống.

• Không chọn ngày động thổ tùy tiện. Ngày giờ làm lễ động thổ nên chọn theo tuổi của chủ nhà, tránh các ngày xấu như ngày tam nương, nguyệt kỵ, sát chủ để đảm bảo mọi việc hanh thông.
• Tránh thiết kế cầu thang đối diện cửa chính. Theo phong thủy, cầu thang đối diện cửa ra vào sẽ khiến tài lộc, may mắn bị cuốn ra ngoài.
• Kiêng đặt phòng ngủ trên bếp hoặc phòng thờ. Điều này được xem là phạm đại kỵ, dễ ảnh hưởng đến sức khỏe và hòa khí trong gia đình.
• Không để nhà vệ sinh nằm trên phòng bếp hoặc phòng ngủ. Đây là lỗi phong thủy thường gặp, ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và tài vận.
• Kiêng xây nhà trên nền đất yếu, đất ao hồ lấp. Những nền đất này thường kém vững chắc, dễ gây sụt lún hoặc chi phí xử lý móng rất cao.

Việc chú ý đến những chi tiết phong thủy nhỏ này sẽ giúp tổ ấm mới của bạn thêm phần vững bền, an khang.

Một số câu hỏi khác khi xây nhà mới

Sau khi đã biết những điều cần chuẩn bị và những kiêng kỵ cần tránh, chắc hẳn bạn cũng đang có một số thắc mắc liên quan. Cùng Voriger giải đáp ngay nhé!

Xây nhà mới có phải đóng thuế không?

Có. Khi xây nhà, bạn cần nộp một số loại thuế, phí như thuế trước bạ, lệ phí cấp giấy phép xây dựng, hoặc thuế xây dựng nhà ở tư nhân nếu tự thuê nhân công không qua nhà thầu. Việc tìm hiểu trước sẽ giúp bạn chủ động ngân sách và tránh những bất ngờ không mong muốn.

Xây nhà mới thường gặp hạn đúng không?

Trong dân gian, có quan niệm một số năm tuổi không tốt để xây nhà như năm tam tai, kim lâu, hoang ốc. Tuy nhiên, nếu không thể trì hoãn, bạn có thể hóa giải bằng cách mượn tuổi xây nhà. Bạn nên tham khảo thầy phong thủy uy tín để chọn thời điểm phù hợp nhất.

Xây nhà mới có kiêng đi đám ma không?

Có. Theo truyền thống, khi đang xây nhà hoặc mới hoàn thiện nhà mới, gia chủ nên hạn chế dự tang lễ để tránh vận khí xấu ảnh hưởng đến ngôi nhà và người trong gia đình.

Xây nhà mới có nên lấp giếng không?

Nếu bắt buộc lấp giếng cũ, bạn cần làm lễ xin phép thổ thần và thực hiện quy trình lấp giếng đúng cách.Việc xử lý cẩn thận từ đầu sẽ giúp nền móng ngôi nhà bền vững hơn.

Xây nhà mới nên cúng bái gì không?

Chắc chắn là có. Các lễ cúng quan trọng gồm: lễ động thổ, lễ cất nóc và lễ nhập trạch. Đây không chỉ là thủ tục tâm linh mà còn thể hiện lòng thành kính, mong cầu cho ngôi nhà mới được an yên, thuận hòa.

Xây nhà mới có nên chọn thiết bị vệ sinh trước không?

Nên. Việc chọn thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm… ngay từ đầu sẽ giúp bạn thiết kế đường ống cấp thoát nước chính xác, tránh việc phải sửa chữa tốn kém sau này. Voriger tự hào mang đến những giải pháp thiết bị vệ sinh chất lượng, công nghệ chuẩn Đức tiên tiến, đồng hành cùng bạn trong từng không gian sống mới.

Kết luận

Xây nhà là một hành trình đầy cảm xúc, vừa háo hức, vừa áp lực. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết rõ xây nhà mới cần chuẩn bị những gì, những điều cấm kỵ cần tránh, cũng như một số kinh nghiệm quan trọng để quá trình thi công suôn sẻ, trọn vẹn hơn.

Và đừng quên, bên cạnh ngôi nhà vững chắc, một không gian sống tiện nghi với những thiết bị vệ sinh, nhà bếp hiện đại, an toàn từ Voriger sẽ là "mảnh ghép hoàn hảo" cho tổ ấm của bạn! Liên hệ ngay để được Voriger tư vấn và đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước.